Вычет по ипотеке: как вернуть деньги с покупки жилья

Покупка квартиры — серьёзный шаг, часто связанный с оформлением ипотечного кредита. Мало кто знает, что государство предоставляет возможность частично компенсировать расходы на жильё через имущественный налоговый вычет по ипотеке. Это законный способ вернуть часть уплаченных налогов. Разберёмся, как это работает и что нужно, чтобы получить вычет.

Что такое имущественный вычет по ипотеке?

Имущественный налоговый вычет — это право налогоплательщика вернуть часть уплаченного налога на доходы (НДФЛ) при покупке недвижимости. Если квартира приобретена в ипотеку, вычет предоставляется не только на стоимость жилья, но и на уплаченные проценты по кредиту.

Важно: вычет предоставляется только физическим лицам, работающим официально и платящим 13% НДФЛ. Предприниматели на УСН, ЕНВД и других спецрежимах это право не имеют. Узнать об этом подробнее вы можете на сайте: https://ndflka.ru/article/vyichet-pri-pokupke-jilya/imuschestvennyiy-nalogovyiy-vyichet-na-pokupku-jilya-v-ipoteku/

Размер вычета

Имущественный вычет по ипотеке делится на два вида:

1. Основной вычет — до 2 000 000 рублей. Это значит, что вы можете вернуть до 260 000 рублей (13% от 2 млн).

2. Вычет по процентам по ипотеке — до 3 000 000 рублей. Это ещё до 390 000 рублей возврата (13% от 3 млн).

В итоге, максимальная сумма возврата может составить до 650 000 рублей.

Какие условия нужно соблюсти?

Чтобы получить вычет по ипотеке, нужно выполнить следующие условия:

• Жильё куплено в собственность на территории России.

• Вы — налоговый резидент РФ (находитесь в стране не менее 183 дней в году).

• Имеется официальная работа и уплаченные налоги.

• Ипотека оформлена на заявителя вычета.

• У вас есть договор купли-продажи или ДДУ, а также документы на ипотеку.

Как оформить вычет по ипотеке?

Узнать об этом подробнее вы можете по запросу возврат подоходного налога с процентов по ипотеке
Получить вычет можно двумя способами:

1. Через налоговую инспекцию (ФНС)

Это классический способ, позволяющий получить вычет за прошлый налоговый период:

• Соберите документы (паспорт, ИНН, договор купли-продажи, справка 2-НДФЛ, кредитный договор, график платежей, платёжки и т.д.).

• Заполните декларацию 3-НДФЛ.

• Подайте документы в налоговую (лично, по почте, через «Госуслуги» или кабинет налогоплательщика).

• Ждите проверки (до 3 месяцев), затем деньги поступят на счёт.

2. Через работодателя

Если не хотите ждать окончания года, можно оформить вычет через работодателя:

• Подайте заявление в налоговую на получение уведомления о праве на вычет.

• Получив уведомление, передайте его бухгалтерии.

• Работодатель начнёт платить вам зарплату без удержания НДФЛ — вы будете получать на 13% больше.

Какие документы понадобятся?

• Паспорт и ИНН.

• Справка 2-НДФЛ.

• Декларация 3-НДФЛ (если подаёте через ФНС).

• Кредитный договор и график платежей.

• Платёжные документы (чеки, квитанции).

• Правоустанавливающие документы на недвижимость (акт приёма-передачи, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).

• Заявление на вычет.

Частые вопросы

Можно ли получить вычет повторно?

Основной вычет можно получить один раз в жизни (на сумму до 2 млн), но по процентам — также только один раз, даже если покупается вторая квартира. Однако если вы получили вычет на сумму менее 2 млн, остаток можно использовать при следующей покупке жилья.

Можно ли разделить вычет между супругами?

Да, если квартира оформлена в совместную собственность, супруги могут распределить вычет между собой. Например, по 50% или в другом соотношении по заявлению.

Если дохода не хватает, как быть?

Вычет предоставляется только в пределах уплаченного НДФЛ. Если доход маленький, остаток переносится на следующие годы — пока не будет полностью использован.

Заключение

Получение вычета по ипотеке — отличный способ частично компенсировать расходы на покупку жилья. Главное — правильно подготовить документы и знать свои права. Даже если покупка была несколько лет назад, вы всё равно можете подать заявление на вычет — срок давности для этого не ограничен. Воспользуйтесь этой возможностью и верните свои деньги из бюджета!